439-443 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 274,7 m² · constr. 1905 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519069196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027519069196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 567 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 016 920 $ Poids 49 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 666 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 892 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +98 815 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 970 357 $ Poids 43 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 61 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 757 580 $ Poids 40 % |
| 6 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 227 594 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 957 $ Poids 28 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 515 967 $ Poids 26 % |
| 9 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −115 882 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 373 112 $ Poids 19 % |
| 10 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 954 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.