447-449 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 120,7 m² · constr. 1870 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519069317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128623
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027519069317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 312 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 242 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 051 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 809 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 364 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 828 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 930 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 280 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 485 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 729 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 441 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 313 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 445 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 682 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 351 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 228 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 789 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 72 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 476 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 992 $ Poids 55 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 228 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.