422 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 125 m² · constr. 1962 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519069321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519069321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 315 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 803 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 852 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 427 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 784 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 450 369 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 336 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 584 471 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 117 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 544 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 321 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 496 595 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 375 590 $ Poids 58 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 695 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 633 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 728 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 378 615 $ Poids 49 % |
| 12 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 354 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.