426-430 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 204,7 m² · constr. 1951 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519069473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128665
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027519069473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 102 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 789 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 605 $ Poids 60 % |
| 3 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 89 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 650 450 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 934 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 823 499 $ Poids 55 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 861 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 057 $ Poids 54 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 999 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 057 $ Poids 43 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 580 $ Poids 42 % |
| 9 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 110 154 $ Poids 41 % |
| 10 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 491 861 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 676 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 510 155 $ Poids 38 % |
| 12 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 764 563 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.