438 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 242 m² · constr. 1942 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519069695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128670
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027519069695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 111 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 721 571 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 924 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 901 753 $ Poids 64 % |
| 3 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 108 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 535 $ Poids 62 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 889 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 444 510 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 099 $ Poids 44 % |
| 6 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 640 312 $ Poids 42 % |
| 7 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 509 864 $ Poids 40 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 760 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 544 977 $ Poids 37 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +78 620 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 852 810 $ Poids 28 % |
| 10 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 821 $ Poids 17 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 548 603 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.