3410 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
804 700 $
Autre · 928 $/m² · 867,5 m² · constr. 1981 · terrain 6 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
867,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 292,3 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 745 000 $
Rôle antérieur 2 560 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519075487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106998
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 190 000 $
Valeur bâtiment
1 555 000 $
Rôle antérieur
2 560 000 $
ID provincial
23027519075487110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sainte-Cécile, Québec 2026-05-04 · 563 m · Vendu 1 560 000 $ (2 054 $/m²) 759,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +110 798 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 534 469 $ Poids 66 % |
| 2 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 946 m · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −98 049 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 731 039 $ Poids 52 % |
| 3 | 45-47, avenue du Collège, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 32 % |
| 4 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 31 % |
| 5 | 120, rue d'Orléans, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (1 933 $/m²) 814,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 842 958 $ Poids 27 % |
| 6 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 99 998 $ Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 255 $ Poids 23 % |
| 7 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 23 % |
| 8 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 127 998 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 023 $ Poids 22 % |
| 9 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 19 % |
| 11 | 37G, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 19 % |
| 12 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.