3420 Boulevard Sainte-Anne app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 102,5 m² · constr. 2006 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519075921010010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362862
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519075921010010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 396 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 789 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 744 $ Poids 66 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 410 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 400 658 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 793 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 434 181 $ Poids 58 % |
| 9 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 523 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 499 132 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 535 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 213 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 719 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 439 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.