3420 Boulevard Sainte-Anne app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 195,7 m² · constr. 2006 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519075921010010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362863
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027519075921010010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 548 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 707 $ Poids 75 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 949 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 696 $ Poids 53 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 156 139 $ Poids 49 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 921 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 457 736 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 105 $ Poids 44 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 515 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −44 995 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 695 241 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 499 588 $ Poids 36 % |
| 8 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 091 $ Poids 35 % |
| 9 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 984 m · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 527 149 $ Poids 33 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +53 831 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 733 959 $ Poids 32 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 788 333 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −66 926 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 995 617 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.