3420 Boulevard Sainte-Anne app. 412 app. 412 · Québec
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 69,4 m² · constr. 2006 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519075921010010412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027519075921010010412
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 488 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 544 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 356 823 $ Poids 34 % |
| 4 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 280 614 $ Poids 33 % |
| 5 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 970 $ Poids 23 % |
| 6 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 349 793 $ Poids 22 % |
| 7 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 684 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 930 $ Poids 18 % |
| 9 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 435 $ Poids 18 % |
| 10 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 460 676 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 443 150 $ Poids 14 % |
| 12 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 079 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.