18 Rue Beethoven · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 152 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519078346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519078346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 812 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 526 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 688 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 448 282 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 234 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 347 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 687 391 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 821 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 502 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 577 353 $ Poids 56 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 433 069 $ Poids 56 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 876 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 403 $ Poids 48 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 888 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 164 $ Poids 46 % |
| 9 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 593 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 436 834 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 834 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 855 $ Poids 43 % |
| 11 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 526 $ Poids 41 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 874 395 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.