24 Rue Beethoven · Québec
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 100,6 m² · constr. 1952 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519078544110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519078544110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 148 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 376 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 679 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 425 921 $ Poids 73 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 834 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 372 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 838 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 441 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 680 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 395 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 231 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −8 733 $ | 185 631 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 253 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 684 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 272 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 141 288 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.