399 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519078571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128693
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519078571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 251 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 811 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 009 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 682 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 455 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 246 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 176 619 $ Poids 55 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 427 278 $ Poids 53 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 460 531 $ Poids 50 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 903 $ Poids 49 % |
| 10 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 737 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 300 627 $ Poids 48 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 364 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 418 454 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.