401 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 82,4 m² · constr. 1958 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519078732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128701
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519078732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 233 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 387 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 826 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 246 740 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 573 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 663 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 346 $ Poids 53 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 420 212 $ Poids 53 % |
| 6 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 491 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 237 133 $ Poids 46 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 849 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 449 581 $ Poids 45 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 453 352 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −16 964 $ | 497 885 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 229 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −3 493 $ | 174 331 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 310 999 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 913 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 262 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.