405 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 175 m² · constr. 1958 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519078944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027519078944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 684 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 475 285 $ Poids 64 % |
| 2 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 843 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 011 $ Poids 52 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 858 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 473 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 826 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 255 $ Poids 45 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +51 056 $ | 732 040 $ Poids 44 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 063 946 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 821 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 827 $ Poids 42 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 470 732 $ Poids 42 % |
| 9 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 734 707 $ Poids 38 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 940 109 $ Poids 35 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 781 596 $ Poids 31 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 414 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.