20 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 235,7 m² · constr. 2013 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519079270270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391293
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027519079270270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 185 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 173 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 780 574 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1000 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 079 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 919 m · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 494 678 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 536 998 $ Poids 44 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 569 183 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 787 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 538 327 $ Poids 41 % |
| 8 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 633 327 $ Poids 35 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 921 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 300 $ Poids 30 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 996 610 $ Poids 29 % |
| 11 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 763 $ Poids 19 % |
| 12 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 823 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.