22 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 81,2 m² · constr. 1956 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519079754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128712
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519079754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 254 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 814 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 444 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 412 908 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 645 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 455 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 645 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 355 882 $ Poids 50 % |
| 6 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 548 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 233 331 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 981 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −21 811 $ | 489 653 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 799 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 591 $ Poids 45 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 305 553 $ Poids 45 % |
| 10 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 445 290 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 365 371 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 455 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.