8 Rue Mozart · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 118 m² · constr. 1961 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519079862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128713
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027519079862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 164 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 84 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 949 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 757 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 413 950 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 174 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 480 378 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 350 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 567 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 366 208 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 311 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 479 313 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 758 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 436 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 982 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 945 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 352 $ Poids 59 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 843 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 406 151 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 256 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 156 698 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.