24 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519079975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128714
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519079975610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 76 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 395 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 632 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 340 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 474 $ Poids 74 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 858 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 868 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 621 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 394 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 921 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 405 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 849 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 371 483 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 118 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 819 $ Poids 64 % |
| 10 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 939 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 497 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 239 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 440 780 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 998 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 474 333 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.