10 Rue Mozart · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 109,1 m² · constr. 1965 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519079981110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128704
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519079981110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 75 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 419 334 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 469 855 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 170 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 471 659 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 158 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 610 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 858 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 389 009 $ Poids 68 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 490 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 982 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 273 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 151 624 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 370 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 558 885 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 624 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 691 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 501 455 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.