3436 Boulevard Sainte-Anne app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 86,1 m² · constr. 1984 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519085753110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027519085753110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 344 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 711 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 944 $ Poids 62 % |
| 4 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 288 413 $ Poids 61 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 855 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 667 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 500 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 198 654 $ Poids 47 % |
| 7 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 803 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 326 228 $ Poids 42 % |
| 8 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 103 $ Poids 39 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 455 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 923 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, rue Sauriol, Québec 2024-12-13 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 869 $ Poids 35 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 424 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.