3436 Boulevard Sainte-Anne app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519085753110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027519085753110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 382 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 952 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 573 $ Poids 66 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 855 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 876 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 480 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 503 121 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 711 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 728 $ Poids 58 % |
| 8 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 335 $ Poids 58 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 380 150 $ Poids 57 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 077 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 598 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 149 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 500 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 215 375 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.