3436 Boulevard Sainte-Anne app. 312 app. 312 · Québec
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519085753110010312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128768
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027519085753110010312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 664 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 480 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 514 887 $ Poids 66 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 391 513 $ Poids 55 % |
| 7 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 985 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 598 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 152 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 855 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 089 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 447 $ Poids 52 % |
| 11 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 670 $ Poids 51 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 150 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.