3436 Boulevard Sainte-Anne app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 119,8 m² · constr. 1984 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519085753110010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128772
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027519085753110010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 688 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 406 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 480 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 533 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 973 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 445 805 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 766 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 581 029 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 479 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 722 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 746 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 598 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 157 724 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.