3430 Boulevard Sainte-Anne app. 115 app. 115 · Québec
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 78,5 m² · constr. 2010 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519086150190010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375958
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027519086150190010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 310 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 497 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 277 $ Poids 58 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 941 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 122 $ Poids 57 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 310 991 $ Poids 44 % |
| 5 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 714 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 392 578 $ Poids 39 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 901 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 580 $ Poids 36 % |
| 8 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 269 $ Poids 33 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 113 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 552 317 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 901 $ Poids 29 % |
| 12 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 367 779 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.