3430 Boulevard Sainte-Anne app. 315 app. 315 · Québec
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 86 m² · constr. 2010 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519086150190010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375990
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027519086150190010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 310 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 324 226 $ Poids 70 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 941 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 714 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 407 979 $ Poids 61 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 810 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 443 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 434 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 198 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 746 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 326 074 $ Poids 44 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 188 $ Poids 42 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 928 $ Poids 39 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 384 569 $ Poids 37 % |
| 12 | 47, rue Sauriol, Québec 2024-12-13 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 542 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.