3432 Boulevard Sainte-Anne app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 81,2 m² · constr. 2011 · terrain 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519086612290010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381161
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027519086612290010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 259 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 969 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 444 $ Poids 61 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 658 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 317 405 $ Poids 57 % |
| 4 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 661 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 400 042 $ Poids 50 % |
| 5 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 539 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 331 $ Poids 49 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 658 $ Poids 41 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 859 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 693 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 397 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 194 201 $ Poids 36 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 340 $ Poids 35 % |
| 10 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 391 216 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 559 934 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 953 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.