3432 Boulevard Sainte-Anne app. 114 app. 114 · Québec
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 70,7 m² · constr. 2011 · terrain 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519086612290010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381166
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027519086612290010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 539 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 259 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 367 842 $ Poids 39 % |
| 4 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 282 873 $ Poids 37 % |
| 5 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 865 $ Poids 33 % |
| 6 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 156 $ Poids 24 % |
| 7 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 073 $ Poids 22 % |
| 8 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 414 498 $ Poids 22 % |
| 9 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 352 363 $ Poids 22 % |
| 10 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 957 $ Poids 20 % |
| 11 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 427 $ Poids 17 % |
| 12 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 332 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.