3432 Boulevard Sainte-Anne app. 213 app. 213 · Québec
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 55,5 m² · constr. 2011 · terrain 88,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519086612290010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027519086612290010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 539 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 742 $ Poids 43 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 369 901 $ Poids 38 % |
| 3 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 087 $ Poids 34 % |
| 4 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 417 586 $ Poids 29 % |
| 5 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 041 $ Poids 24 % |
| 6 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 484 $ Poids 24 % |
| 7 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 074 $ Poids 17 % |
| 8 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 074 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.