3432 Boulevard Sainte-Anne app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 56,6 m² · constr. 2011 · terrain 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519086612290010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381188
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027519086612290010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 539 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 394 $ Poids 49 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 373 128 $ Poids 38 % |
| 3 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 913 $ Poids 35 % |
| 4 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 420 996 $ Poids 29 % |
| 5 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 851 $ Poids 27 % |
| 6 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 301 $ Poids 25 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 258 380 $ Poids 21 % |
| 8 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 939 $ Poids 17 % |
| 9 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 939 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.