1 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519087229610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128695
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519087229610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 190 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 625 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 141 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 393 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 879 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 493 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 122 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 234 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 192 077 $ Poids 64 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 932 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 046 $ Poids 63 % |
| 10 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 878 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 401 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 294 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.