3505 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
784 100 $
Autre · 2 940 $/m² · 266,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519087391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027519087391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177-181, rue Sauriol, Québec 2026-06-05 · 836 m · Vendu 685 000 $ (2 689 $/m²) 254,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 274 $ Poids 70 % |
| 2 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 983 m · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 062 $ Poids 56 % |
| 3 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 178 $ Poids 55 % |
| 4 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 377 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 231 124 $ Poids 52 % |
| 6 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 861 m · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 462 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 383 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 883 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 701 $ Poids 49 % |
| 8 | 3524-3528, rue Saint-Victorien, Québec 2025-03-21 · 649 m · Vendu 560 000 $ (2 235 $/m²) 250,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 997 $ Poids 47 % |
| 9 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 944 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 224 $ Poids 44 % |
| 10 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 359 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +63 666 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 745 337 $ Poids 43 % |
| 11 | 6-12, rue Sainte-Cécile, Québec 2025-03-03 · 477 m · Vendu 530 000 $ (2 254 $/m²) 235,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 689 609 $ Poids 41 % |
| 12 | 3564-3570, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-01-20 · 620 m · Vendu 450 000 $ (1 568 $/m²) 286,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 473 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.