411 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 210 m² · constr. 1965 · terrain 1 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519088828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128809
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027519088828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 335 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 764 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 200 $ Poids 59 % |
| 3 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 327 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 658 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 767 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 580 002 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 834 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 460 945 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 031 $ Poids 41 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 844 $ Poids 37 % |
| 9 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 815 464 $ Poids 36 % |
| 10 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 530 401 $ Poids 35 % |
| 11 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +71 672 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 195 408 $ Poids 31 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 993 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.