3 Rue Chopin · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519089104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519089104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 137 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 646 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 61 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 445 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 731 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 430 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 743 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 446 865 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 145 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 499 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 346 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 588 066 $ Poids 65 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 973 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 247 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 549 099 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 380 717 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 378 054 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 954 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 544 $ Poids 54 % |
| 12 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 497 988 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.