5 Rue Chopin · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519089222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128717
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519089222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 130 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 630 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 48 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 449 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 739 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 142 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 487 613 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 371 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 366 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 575 441 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 274 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 485 817 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 954 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 878 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 404 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 759 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 434 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 978 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 291 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 156 185 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.