8 Rue Chopin · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 132,8 m² · constr. 1963 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519089456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519089456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 100 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 718 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 465 555 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 692 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 442 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 274 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 561 850 $ Poids 67 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 963 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 43 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 460 012 $ Poids 58 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 688 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 340 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 603 053 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 386 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 104 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 408 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 424 $ Poids 51 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 060 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.