10 Rue Chopin · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519089584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128817
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519089584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 22 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 208 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 89 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 605 791 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 357 497 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 99 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 468 947 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 468 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 701 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 404 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 911 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 361 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 555 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 909 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 397 291 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 318 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 153 466 $ Poids 58 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 289 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 721 399 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.