5 Rue Gounod · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 123,7 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519089816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128820
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519089816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 63 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 678 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 423 385 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 34 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 719 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 724 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 447 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 71 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 491 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 364 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 579 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 023 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 374 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 883 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 665 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 372 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 327 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.