3450 Boulevard Sainte-Anne app. 112 app. 112 · Québec
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 67,8 m² · constr. 2012 · terrain 88,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519095546050010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386353
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027519095546050010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 618 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 277 835 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 363 012 $ Poids 34 % |
| 4 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 458 $ Poids 34 % |
| 5 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 405 989 $ Poids 25 % |
| 6 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 870 $ Poids 23 % |
| 7 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 455 716 $ Poids 19 % |
| 8 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 281 $ Poids 17 % |
| 9 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 982 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 063 $ Poids 16 % |
| 11 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 106 $ Poids 11 % |
| 12 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 106 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.