3450 Boulevard Sainte-Anne app. 227 app. 227 · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 109,7 m² · constr. 2012 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519095546050010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386394
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519095546050010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 327 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 662 609 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 421 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 513 491 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 349 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 278 $ Poids 57 % |
| 8 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 426 705 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 593 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 151 966 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 629 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 460 486 $ Poids 51 % |
| 12 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 735 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 560 127 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.