3450 Boulevard Sainte-Anne app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 79,2 m² · constr. 2012 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519095546050010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386397
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027519095546050010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 274 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 243 $ Poids 53 % |
| 3 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 618 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 328 $ Poids 52 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 315 526 $ Poids 49 % |
| 5 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 629 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 397 855 $ Poids 43 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 653 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 389 $ Poids 34 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 211 $ Poids 31 % |
| 9 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 554 292 $ Poids 29 % |
| 10 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 446 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 401 697 $ Poids 28 % |
| 12 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 987 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.