3450 Boulevard Sainte-Anne app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519095546050010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386401
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027519095546050010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 274 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 322 761 $ Poids 65 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 806 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 629 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 406 274 $ Poids 57 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 925 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 396 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 447 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 196 109 $ Poids 41 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 915 $ Poids 40 % |
| 8 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 866 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 321 924 $ Poids 34 % |
| 9 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 961 $ Poids 34 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 883 $ Poids 33 % |
| 11 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 198 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 565 859 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.