3450 Boulevard Sainte-Anne app. 325 app. 325 · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 112,3 m² · constr. 2012 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ -1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519095546050010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027519095546050010076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 669 167 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 421 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 518 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 515 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 735 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 565 508 $ Poids 54 % |
| 8 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 373 938 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 593 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 153 448 $ Poids 52 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 431 712 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 433 390 $ Poids 51 % |
| 12 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 999 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.