3500 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
1 033 600 $
Autre · 1 366 $/m² · 756,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519096165940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
23027519096165940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sainte-Cécile, Québec 2026-05-04 · 372 m · Vendu 1 560 000 $ (2 054 $/m²) 759,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 420 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue d'Orléans, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (1 933 $/m²) 814,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −56 167 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 751 401 $ Poids 30 % |
| 3 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −267 838 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 561 250 $ Poids 22 % |
| 4 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 267 360 $ Poids 8 % |
| 5 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 402 384 $ Poids 6 % |
| 6 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 239 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.