31 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519098465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128982
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027519098465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 111 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 396 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 340 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 168 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 073 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 490 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 395 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 175 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 091 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 62 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 545 $ Poids 63 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 978 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 911 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 405 719 $ Poids 60 % |
| 12 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 498 269 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.