35 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 123,8 m² · constr. 1963 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519098626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128983
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519098626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 109 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 641 470 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 742 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 427 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 116 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 008 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 448 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 134 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 493 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 584 427 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 378 391 $ Poids 60 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 037 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 208 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 893 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 528 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 375 658 $ Poids 53 % |
| 12 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 495 035 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.