Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Autre · terrain 40 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 605,6 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 535 000 $
Rôle antérieur 2 955 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519098660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128981
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 535 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 955 000 $
ID provincial
23027519098660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 99 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 69 % |
| 2 | 177-181, rue Sauriol, Québec 2026-06-05 · 123 m · Vendu 685 000 $ (2 689 $/m²) 254,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 3766, boulevard Saint-Anne, Québec 2026-04-02 · 181 m · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 361 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Sainte-Cécile, Québec 2026-05-04 · 301 m · Vendu 1 560 000 $ (2 054 $/m²) 759,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 5,7, avenue du Collège, Québec 2026-07-30 · 464 m · Vendu 124 092 $ (852 $/m²) 145,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 092 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue des Mouettes, Québec 2026-07-02 · 494 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 246 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 798 à 800, boulevard des Chutes, Québec 2026-04-13 · 458 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 60-62, rue Sauriol, Québec 2026-04-14 · 470 m · Vendu 402 000 $ (2 825 $/m²) 142,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 321 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 552 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 892 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.