40-42 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 231,8 m² · constr. 1958 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519098812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128985
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027519098812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 452 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 441 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 880 354 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 814 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 534 211 $ Poids 43 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 467 082 $ Poids 42 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 669 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 591 171 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 603 $ Poids 37 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 536 825 $ Poids 35 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 833 058 $ Poids 26 % |
| 10 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 488 740 $ Poids 23 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 110 $ Poids 21 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 572 146 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.