45 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 104,9 m² · constr. 1990 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519098948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128986
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027519098948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 133 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 110 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 324 579 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 855 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 117 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 122 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 503 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 436 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 408 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 407 $ Poids 58 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 380 920 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 166 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 215 738 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.