415 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519099100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128811
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519099100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 49 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 463 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 617 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 227 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 99 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 476 980 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 475 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 902 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 052 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 722 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 411 696 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 429 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 564 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 969 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 328 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 381 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 153 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 734 229 $ Poids 55 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 980 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 266 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.