12 Rue Gounod · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 99,1 m² · constr. 1967 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519099218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519099218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 71 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 404 540 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 184 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 454 053 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 497 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 392 639 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 913 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 413 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 165 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 449 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 973 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 026 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 44 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 197 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 980 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 483 754 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 841 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 713 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.